반응형 르니드 서초1 강남 하이엔드 오피스텔, 화려한 포장 뒤의 현실 1. 붐의 시작과 끝강남 하이엔드 오피스텔은 소형 평당 억대 분양과 신축 프리미엄을 내세워 화제를 모았습니다. 당시 강남 부동산 거품 논란에도 불구하고 높은 분양률을 기록했지만, 금리 급등과 유동성 축소가 시작되자 하이엔드 오피스텔 몰락은 빠르게 현실이 되었습니다. 주거 규제의 풍선효과를 기대한 투자 수요가 빠지자 강남 오피스텔 미분양이 누적되며 시장의 체력이 바닥을 드러냈습니다.2. 르니드 서초 사례로 본 실패의 수학양재역 초역세권, 대형 시공사라는 간판에도 강남 하이엔드 오피스텔의 핵심은 숫자입니다. 분리형 원룸이 최소 14억대에 책정된 순간 임대수익이 수지를 맞추기 어려웠습니다. 대출 비중을 높일수록 월 이자 부담이 월세를 초과하고, 세전 수익률은 하락합니다. 시장 월세 시세가 300만 안팎이라면 .. 2025. 8. 21. 이전 1 다음 반응형
